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产权式酒店来京城投石问路
| 曾一度让京城投资者视为最佳投资方式的“产权式商铺”的热潮刚刚退去，一种新的投资方式“产权式酒店”又登陆京城市场。
继法国雅高酒店管理集团与北京联星房地产开发公司合作在亚北推出宜必思（IBIS）品牌酒店之后，4月16日，位于珠市口东大街的中欣安泰公司与美国戴斯（DaysInn）品牌签约，双方推出了截至目前京城惟一一家位于市中心的产权式酒店———中欣戴斯（daysinn）产权式酒店进行销售。据悉，中欣戴斯酒店主要以商务客房为主，酒店所有客房配有宽带上网接口，部分客房提供蓝牙无线上网服务，屋内配备液晶电视、德国洁具及其它高标准用具，共享全球酒店预订系统资源，分享美国戴斯每天20万人次的全球客户资源。由于酒店的门市价将定在280-380元／天之间，因此被定位于经济型酒店。
产权式经济型酒店的市场前景看好据北京经纬时代经纪公司总经理凌一准分析，产权式酒店应该满足度假和居住两方面的需求。北京早期的产权式酒店多位于城市的远郊区县，因为其具有较好的景观旅游资源，因而，早期的产权式酒店大都只作为度假之用。在他看来，如果象中欣戴斯酒店这样位于市中心的经济型国际连锁酒店，则能很好地满足产权式酒店的居住和度假两方面特性。
北京百桥房地产经纪有限公司市场部经理孙安民则认为，产权式经济型酒店以其相对低廉的价格、完善的酒店功能，深得各类客户的喜爱，在国际市场上早已大行其道。随着北京城市经济的持续高速发展，城市内部的中小发展型企业增速迅猛，特别是在2008年奥运会的带动作用下，北京的城市旅游人口也将进一步增加。因此，北京市中心地带的产权式酒店或经济型酒店的市场前景将大有可为。
产权酒店如何保证稳定经营在新的一代投资型物业中，出现了与以往不同的特点。首先是投资门槛越来越低。以前每份在10万元或以上，现在有的到了5万元；二是回报比例趋于合理化，而且到一定年限可以回购的越来越多。
据了解，此次中欣戴斯酒店推出的每个投资单位为6万元，投资期限为2年，在这两年内，酒店经营方承诺客户每年8％的租金回报和每年3天（350元／天）的免费入住期，并在两年后保证转售。据北京中欣安泰董事总经理徐建胜介绍，中欣戴斯酒店委托国际酒店管理公司DaysInn统一经营管理，根据委托出租协议约定的出租年限，届满时投资者可以按照协议约定将酒店物业产权转售给酒店管理公司，或到期后与经营管理公司另行签订补充协议继续委托经营。投资人的租金从合同签订后的下一旬起开始计算，酒店管理公司每半年一次向投资人兑付租金。
投资产权式酒店应该规避哪些风险业内人士认为，对于产权式酒店的投资，需要判断项目的回报能力并注意规避风险。由于产权的分散，产权式酒店日后的运营及配套服务显得尤其重要。拥有一个可靠的酒店运营商是必须的，但是关键是在运营商未来的协调及经营能力。酒店的运营商通常参与酒店管理，并提供加盟品牌，收取管理和加盟费，或同时分享运营收入的一定比例，承担的风险较小，作为酒店的业主，产权人要注意与其合作协议的具体条款。
相关专家提醒投资者,产权式酒店的业态决定了这种物业只能统一经营管理，一旦酒店经营失败，投资者就很难确保自己的利益；但是如果投资正确，通常回报率要超过其他投资产品。所以投资产权式酒店第一应该看投资方实力和品牌；第二看经营管理公司的实力如何；第三是开发商以何种方式来担保承诺的投资回报率。在投资者理性意识逐步提高的同时，产权投资产品也需要进一步规范。业内专家同时指出，一个规范的产权投资项目应当具备4个基本条件：有高水平的经营公司进行经营管理，并且经营已纳入正轨；承诺的投资回报率应在一个合理的水平，不能背离行业的平均收益；要有资信等级高的担保公司进行担保，并在法律框架内保障投资者的投资收益；要有合理的投资期限，符合房地产经济运行的周期性规律。
“产权式酒店”，是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。产权式酒店是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者。每一个客房都各有独立的产权，投资者一般并不在酒店居住，而是像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报。同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
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